Des espaces optimisés qui répondent aux besoins des grands utilisateurs
Immeuble densifiable
Jusqu’à 1 poste pour 9,5 m² de surface de bureaux.
Places de stationnement en intérieur
111 places de parking en intérieur réparties sur 2 niveaux de sous-sol.
Flexibilité
Division à partir de 181 m² jusqu’à 1.580 m².
Capacitaire
880 postes de travail.
Terrasses et balcons accessibles à chaque étage
S’ouvrant largement sur l’extérieur, l’immeuble est doté de terrasses et de balcons qui favorisent le confort et le bien-être des ses occupants désireux de s’aérer le corps et l’esprit.
Au R+1 et au R+5, deux terrasses verdoyantes et privatives se développent sur 61 m² et 54 m². Totalisant 115 m², ces espaces permettent d’équilibrer détente et temps de travail et de recharger ses batteries.
Espace végétalisé et patio
Au rez-de-chaussée, un espace vert privatif de plus de 287 m² vient agrémenter la vie des occupants du lot B-01. Quant à ceux du lot A-01, ils bénéficient d’un agréable patio de plus de 25 m².
Lots divisibles à partir de
181 m²
Espaces extérieurs privatifs allant jusqu’à
287 m²
Plateaux allant jusqu’à
1.580 m²
Terrasses privatives en R+1 et R+5 allant jusqu’à
116 m²
Conditions financières
Conditions
• Indexation annuelle selon la variation ILAT
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
• Loyer payable par trimestre et d’avance
• Provision pour charges (hors fiscalité) à la charge du preneur
• Bail commercial 6/9 ans.
Une grande modularité des espaces de travail
Fruit d’une approche actuelle de l’immobilier de bureaux contemporains, CRYSTALLIA recrée parfaitement les conditions d’épanouissement dont ont besoin les entreprises d’aujourd’hui pour relever leurs défis.
La configuration des plateaux assure l’optimisation des surfaces tout en préservant une lumière naturelle abondante ainsi qu’une très grande souplesse d’aménagement.
Les temps de déplacements sont optimisés avec des circulations verticales et horizontales simples, fonctionnelles et rapides.
Les plateaux sont conçus pour répondre aux modes d’organisation les plus divers : flex office, open spaces, bureaux cloisonnés individuels ou partagés, salles de réunion, salons de réception…
L’immeuble intègre tous les services recherchés en termes de confort de l’utilisateur sans négliger l’efficacité des espaces de travail.
Une opération de 8.821 m²
et 111 places de stationnement en intérieur
Le sous-sol accueille 62 places de parking.
Le rez-de-chaussée accueille le local polyvalent d’environ 168 m2 et 49 places de parking dont 1 attribuée à ce local.
A-01 : 494,86 m2 – 25,50 m2 d’espaces extérieurs – 6 places de parking
A-02 : 431,40 m2 – 5 places de parking
B-01 : 232,87 m2 – 287,50 m2 d’espaces verts privatifs – 2 places de parking
B-02 : 187,92 m2 – 2 places de parking
B-03 : 233,36 m2 – 3 places de parking
A-11 – 363,62 m² – 60,60 m2 d’espaces extérieurs – 5 places de parking
A-12 : 298,91 m2 – 54,10 m2 d’espaces extérieurs – 4 places de parking
A-13 : 197,06 m2 – 3 places de parking
B-11 : 232,74 m2 – 3 places de parking
B-12 : 210,23 m2 – 3 places de parking
B-13 : 251,68 m2 – 3 places de parking
A-21 – 363,62 m² – 5,20 m2 d’espaces extérieurs – 5 places de parking
A-22 : 256,05 m2 – 25,20 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
A-23 : 197,06 m2 – 3 places de parking
B-21 : 232,71 m2 – 3 places de parking
B-22 : 216,01 m2 – 3 places de parking
B-23 : 270,21 m2 – 3 places de parking
A-31 – 363,62 m² – 5,00 m2 d’espaces extérieurs 5 places de parking
A-32 : 256,05 m2 – 3 places de parking
A-33 : 197,06 m2 – 3 places de parking
B-31 : 232,64 m2 – 3 places de parking
B-32 : 229,78 m2 – 3 places de parking
B-33 : 270,21 m2 – 3 places de parking
A-41 – 363,62 m² – 5 places de parking
A-42 : 199,94 m2 – 21,40 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
A-43 : 197,06 m2 – 3 places de parking
B-41 : 185,06 m2 – 25,60 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
B-42 : 181,12 m2 – 32,40 m2 d’espaces extérieurs – 2 places de parking
B-43 : 270,21 m2 – 3 places de parking
A-51 – 286,21 m² – 18,00 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
A-52 : 266,31 m2 – 116,00 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
B-51 : 260,81 m2 – 66,50 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
B-52 : 222,83 m2 – 46,40 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
Plans du projet
Visionnez ou téléchargez le plan masse et l’ensemble des plans des étages allant du R–1 au R+5.
Plan masse
Niveau –1
62 places de parking en intérieur
Rez-de-chaussée
Local polyvalent
Douches et vestiaires
49 places de parking dont 1 attribuée au local polyvalent
Niveau 0
Surface locative : 1.580,41 m²
Patio : 25,50 m²
Espace vert privatif : 287,50 m²
Agrément ERP
Niveau 1
Surface locative : 1.554,24 m2
Espace extérieur privatif : 114,70 m2
Agrément ERP
Niveau 2
Surface locative : 1.535,67 m2
Espace extérieur privatif : 30,40 m2
Niveau 3
Surface locative : 1.549,36 m2
Balcon privatif : 5 m2
Niveau 4
Surface locative : 1.397,01 m2
Espace extérieur privatif : 79,40 m2
Niveau 5
Surface locative : 1.036,16 m2
Espace extérieur privatif : 246,90 m2
« Projeter, c’est traduire une forme de pensée, un certain nombre de choix. »
Constituée d’une équipe d’architectes impliqués, ARCHIPÔLE SUD met en œuvre tout son savoir-faire et reste sans cesse en recherche de nouvelles idées. Pour répondre à une recherche de qualité ARCHIPÔLE SUD vous fait bénéficier de son expertise acquise et propose des solutions innovantes au design singulier.
Son leitmotiv : L’élégance est « le visible de l’invisible, l’aspect intérieur, manifesté, du réel intérieur, toujours en retrait, non manifesté ». (« L’élégance de soi » de Jean-Yves Leloup)
Par ailleurs, ARCHIPÔLE SUD développe aussi sa compétence au travers de suivi de chantiers d’opérations publiques et privées réalisées en maîtrise d’œuvre complète.
Voulant assoir cette compétence, TECHNIPÔLE SUD a été créée en 2017 en s’entourant d’ingénieurs pour intervenir en tant que Maître d’œuvre d’exécution dont l’étendue de ses attributions va de l’économie du bâtiment au suivi des travaux complétée par l’OPC.
Cette mutualisation de compétences permet à ARCHIPÔLE SUD/TECHNIPÔLESUD d’apporter un service complet de maîtrise d’œuvre aux maîtres d’ouvrage.
Didier Roche, architecte DPLG.
