Des espaces optimisés qui répondent aux besoins des grands utilisateurs
Immeuble densifiable
Jusqu’à 1 poste pour 9,5 m² de surface de bureaux.
Places de stationnement en intérieur
111 places de parking en intérieur réparties sur 2 niveaux de sous-sol.
Flexibilité
Division à partir de 186 m².
Terrasses et balcons accessibles à chaque étage
S’ouvrant largement sur l’extérieur, l’immeuble est doté de terrasses et de balcons qui favorisent le confort et le bien-être des ses occupants désireux de s’aérer le corps et l’esprit.
Au R+1 et au R+5, deux terrasses verdoyantes et privatives se développent sur 61 m² et 54 m². Totalisant 115 m², ces espaces permettent d’équilibrer détente et temps de travail et de recharger ses batteries.
Espace végétalisé et patio
Au rez-de-chaussée, un espace vert privatif de plus de 287 m² vient agrémenter la vie des occupants du lot B-01. Quant à ceux du lot A-01, ils bénéficient d’un agréable patio de plus de 25 m².
Lots divisibles à partir de
186 m²
Espaces extérieurs privatifs allant jusqu’à
287 m²
Plateaux allant jusqu’à
1.577 m²
Terrasses privatives en R+1 et R+5 allant jusqu’à
115 m²
Conditions financières
Conditions
• Indexation annuelle selon la variation ILAT
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
• Loyer payable par trimestre et d’avance
• Provision pour charges (hors fiscalité) à la charge du preneur
• Bail commercial 6/9 ans.
Une grande modularité des espaces de travail
Fruit d’une approche actuelle de l’immobilier de bureaux contemporains, CRYSTALLIA recrée parfaitement les conditions d’épanouissement dont ont besoin les entreprises d’aujourd’hui pour relever leurs défis.
La configuration des plateaux assure l’optimisation des surfaces tout en préservant une lumière naturelle abondante ainsi qu’une très grande souplesse d’aménagement.
Les temps de déplacements sont optimisés avec des circulations verticales et horizontales simples, fonctionnelles et rapides.
Les plateaux sont conçus pour répondre aux modes d’organisation les plus divers : flex office, open spaces, bureaux cloisonnés individuels ou partagés, salles de réunion, salons de réception…
L’immeuble intègre tous les services recherchés en termes de confort de l’utilisateur sans négliger l’efficacité des espaces de travail.
Une opération de 8.812 m²
et 111 places de stationnement en intérieur
Le sous-sol accueille 62 places de parking.
Le rez-de-chaussée accueille le local polyvalent de 168,34 m2 et 49 places de parking dont 1 attribuée au local associatif
A-01 : 493,96 m2 – 25,50 m2 d’espaces extérieurs – 6 places de parking
A-02 : 430,31 m2 – 5 places de parking
B-01 : 231,38 m2 – 287,50 m2 d’espaces verts privatifs – 2 places de parking
B-02 : 186,76 m2 – 2 places de parking
B-03 : 234,43 m2 – 3 places de parking
A-11 – 362,96 m² – 60,60 m2 d’espaces extérieurs – 5 places de parking
A-12 : 298,36 m2 – 54,10 m2 d’espaces extérieurs – 4 places de parking
A-13 : 196,70 m2 – 3 places de parking
B-11 : 231,38 m2 – 3 places de parking
B-12 : 208,99 m2 – 3 places de parking
B-13 : 252,83 m2 – 3 places de parking
A-21 – 362,96 m² – 5,20 m2 d’espaces extérieurs – 5 places de parking
A-22 : 255,58 m2 – 25,20 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
A-23 : 196,70 m2 – 3 places de parking
B-21 : 231,38 m2 – 3 places de parking
B-22 : 214,78 m2 – 3 places de parking
B-23 : 271,45 m2 – 3 places de parking
A-31 – 362,96 m² – 5,00 m2 d’espaces extérieurs 5 places de parking
A-32 : 255,58 m2 – 3 places de parking
A-33 : 196,70 m2 – 3 places de parking
B-31 : 231,38 m2 – 3 places de parking
B-32 : 228,53m2 – 3 places de parking
B-33 : 271,45 m2 – 3 places de parking
A-41 – 362,96 m² – 5 places de parking
A-42 : 199,58 m2 – 21,40 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
A-43 : 196,70 m2 – 3 places de parking
B-41 : 185,90 m2 – 25,60 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
B-42 : 181,94 m2 – 32,40 m2 d’espaces extérieurs – 2 places de parking
B-43 : 271,45 m2 – 3 places de parking
A-51 – 285,69 m² – 18,00 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
A-52 : 265,82 m2 – 116,00 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
B-51 : 262,01 m2 – 66,50 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
B-52 : 223,85 m2 – 46,40 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
Plans du projet
Visionnez ou téléchargez le plan masse et l’ensemble des plans des étages allant du R–1 au R+5.
Plan masse
Niveau –1
62 places de parking en intérieur
Rez-de-chaussée
Local polyvalent : 168,34 m2
Douches et vestiaires
49 places de parking en intérieur
Niveau 0
Surface locative : 1.577,09 m²
Patio : 25,50 m²
Espace vert privatif : 287,50 m²
Agrément ERP
Niveau 1
Surface locative : 1.551,20 m2
Agrément ERP
Niveau 2
Surface locative : 1.532,80 m2
Niveau 3
Surface locative : 1.546,60 m2
Niveau 4
Surface locative : 1.398,50 m2
Niveau 5
Surface locative : 1.1.037,40 m2
« Projeter, c’est traduire une forme de pensée, un certain nombre de choix. »
Depuis la création de l’agence en 1991, nous avons toujours souhaité répondre sur toutes sortes de projets pour diversifier l’activité et permettre à la spécificité de chaque domaine d’être au service des autres. Par exemple, développer des projets d’aménagements extérieurs de bâtiments en bénéficiant du savoir faire des aménagements urbains.
L’architecture est une aventure à vivre pleinement. L’architecture se repense à chaque fois ; chaque projet a sa particularité.
L’architecture modèle notre environnement et le sentiment que chacun en a. Aussi nous sommes convaincus que le développement durable a une place prépondérante dans nos projets ; cette conviction a été récompensée par le prix de la Pyramide d’Argent en 2014 section développement durable et en 2019 section Grand Prix du Public.
L’architecture se perçoit aussi par son insertion urbaine, un autre objectif essentiel, car celle-ci n’est pas vue de la même manière chez celui qui conçoit et chez celui qui occupe.
Un projet est la symbiose d’un ensemble d’éléments qui interagissent ; acteurs, site, programme, matériaux…
Didier Roche, architecte DPLG.
