Des espaces optimisés qui répondent aux besoins des grands utilisateurs
Immeuble densifiable
Jusqu’à 1 poste pour 9,5 m² de surface de bureaux.
Places de stationnement en intérieur
111 places de parking en intérieur réparties sur 2 niveaux de sous-sol.
Flexibilité
Division à partir de 181 m².
Terrasses et balcons accessibles à chaque étage
S’ouvrant largement sur l’extérieur, l’immeuble est doté de terrasses et balcons accessibles aux collaborateurs désireux de s’aérer et de profiter du confort et du bien être offert par ces espaces extérieurs.
Au R+1 et au R+5, ces terrasses verdoyantes et privatives totalisent développent chacune plus de 115 m².
Espace végétalisé et patio
Au rez-de-chaussée, un espace vert privatif de plus de 287 m² vient agrémenter la vie des occupants du lot B-01.
Quant à ceux du lot A-01, ils bénéficient d’un agréable patio de plus de 25 m².
Lots divisibles à partir de
181 m²
Espaces extérieurs privatifs allant jusqu’à
287 m²
Plateaux allant jusqu’à
1.580 m²
Terrasses privatives en R+1 et R+5 allant jusqu’à
116,00 m²
Conditions financières
Loyers
• Bureaux : 200 € HT HC/m2/an
• Espace extérieur privatif : 60 € HT HC/m2/an
• Parking intérieur : 1.800 € HT HC/U/an
• Provision pour charges (hors fiscalité)
à la charge du preneur.
Conditions
• Indexation annuelle selon la variation ILAT
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
• Loyer payable par trimestre et d’avance
• Bail commercial 6/9 ans.
Une grande modularité des espaces de travail
Fruit d’une approche actuelle de l’immobilier de bureaux contemporains, CRYSTALLIA recrée parfaitement les conditions d’épanouissement dont ont besoin les entreprises d’aujourd’hui pour relever leurs défis.
La configuration des plateaux assure l’optimisation des surfaces tout en préservant une lumière naturelle abondante ainsi qu’une très grande souplesse d’aménagement.
Les temps de déplacements sont optimisés avec des circulations verticales et horizontales simples, fonctionnelles et rapides.
Les plateaux sont conçus pour répondre aux modes d’organisation les plus divers : flex office, open spaces, bureaux cloisonnés individuels ou partagés, salles de réunion, salons de réception…
L’immeuble intègre tous les services recherchés en termes de confort de l’utilisateur sans négliger l’efficacité des espaces de travail.
Une opération de 8.821 m²
et 111 places de stationnement en intérieur
Le sous-sol accueille 62 places de parking dont 1 attribuée au local associatif.
L’entresol totalise 49 places de parking.
A-01 : 494,86 m2 – 25,50 m2 d’espaces extérieurs – 6 places de parking
A-02 : 431,40 m2 – 5 places de parking
B-01 : 232,87 m2 – 287,50 m2 d’espaces extérieurs – 2 places de parking
B-02 : 187,92 m2 – 2 places de parking
B-03 : 233,36 m2 – 3 places de parking
Local : 168 m2 – 1 place de parking
A-11 – 363,62 m² – 60,60 m2 d’espaces extérieurs – 5 places de parking
A-12 : 298,91 m2 – 54,10 m2 d’espaces extérieurs – 4 places de parking
A-13 : 197,06 m2 – 3 places de parking
B-11 : 232,74 m2 – 3 places de parking
B-12 : 210,23 m2 – 3 places de parking
B-13 : 251,68 m2 – 3 places de parking
A-21 – 363,62 m² – 5,20 m2 d’espaces extérieurs – 5 places de parking
A-22 : 256,05 m2 – 25,20 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
A-23 : 197,06 m2 – 3 places de parking
B-21 : 232,71 m2 – 3 places de parking
B-22 : 216,01 m2 – 3 places de parking
B-23 : 270,21 m2 – 3 places de parking
A-31 – 363,62 m² – 5,00 m2 d’espaces extérieurs 5 places de parking
A-32 : 256,05 m2 – 3 places de parking
A-33 : 197,06 m2 – 3 places de parking
B-31 : 232,64 m2 – 3 places de parking
B-32 : 229,78m2 – 3 places de parking
B-33 : 270,21 m2 – 3 places de parking
A-41 – 363,62 m² – 5 places de parking
A-42 : 199,94 m2 – 21,40 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
A-43 : 197,06 m2 – 3 places de parking
B-41 : 185,06 m2 – 25,60 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
B-42 : 181,12 m2 – 32,40 m2 d’espaces extérieurs – 2 places de parking
B-43 : 270,21 m2 – 3 places de parking
A-51 – 286,21 m² – 18,00 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
A-52 : 266,31 m2 – 116,00 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
B-51 : 260,81 m2 – 66,50 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
B-52 : 222,83 m2 – 46,40 m2 d’espaces extérieurs – 3 places de parking
Plans du projet
Visionnez ou téléchargez le plan masse, le plan du sous-sol et de l’entre-sol
ainsi que celui du rez-de-chaussée, les plans des 5 étages
Plan masse
Niveau : R–1
62 places de parking en intérieur
Entresol
49 places de parking en intérieur dont 1 attribuée au local associatif
Rez-de-chaussée
Agrément ERP
Surface totale de bureaux : 1.580,41 m2
Surfaces
A-01 : 494,86 m²
A-02 : 431,40 m²
B-01 : 232,87 m²
B-02 : 187,92 m²
B-03 : 233,36 m²
LOCAL
1.580,41 m²
Espace extérieur
Patio de 25,50 m²
Espace vert de 287,50 m²
313,00 m²
R+1
Agrément ERP
Surface totale de bureaux : 1.554,24 m2
Surfaces
A-11 : 363,62 m²
A-12 : 298,91 m²
A-13 : 197,06 m²
B-11 : 232,74 m²
B-12 : 210,23 m²
B-13 : 251,68 m²
1.554,24 m²
Espace extérieur
Terrasse de 60,60 m²
Terrasse de 54,10 m²
114,70 m²
R+2
Surface totale de bureaux : 1.535,67 m2
Surfaces
A-21 : 363,62 m²
A-22 : 256,05 m²
A-23 : 197,06 m²
B-21 : 232,71 m²
B-22 : 216,01 m²
B-23 : 270,21 m²
1.535,67 m²
Espace extérieur
Balcon de 5,20 m²
Terrasse de 25,20 m²
30,40 m²
R+3
Surface totale de bureaux : 1.549,36 m2
Surfaces
A-31 : 363,62 m²
A-32 : 256,05 m²
A-33 : 197,06 m²
B-31 : 232,64 m²
B-32 : 229,78 m²
B-33 : 270,21 m²
1.549,36 m²
Espace extérieur
Balcon de 5,00 m²
5,00 m²
R+4
Surface totale de bureaux : 1.397,01 m2
Surfaces
A-41 : 363,62 m²
A-42 : 199,94 m²
A-43 : 197,06 m²
B-41 : 185,06 m²
B-42 : 181,12 m²
B-43 : 270,21 m²
1.397,01 m²
Espace extérieur
Terrasse de 21,40 m²
Terrasse de 25,60 m²
Terrasse de 32,40 m²
79,40 m²
R+5
Surface totale de bureaux : 1.036,16 m2
Surfaces
A-51 : 286,21 m²
A-52 : 266,31 m²
B-51 : 260,81 m²
B-52 : 222,83 m²
1.036,16 m²
Espace extérieur
Terrasse de 18,00 m²
Terrasse de 116,00 m²
Terrasse de 66,50 m²
Terrasse de 46,40 m²
246,90 m²
« Projeter, c’est traduire une forme de pensée, un certain nombre de choix. »
Depuis la création de l’agence en 1991, nous avons toujours souhaité répondre sur toutes sortes de projets pour diversifier l’activité et permettre à la spécificité de chaque domaine d’être au service des autres. Par exemple, développer des projets d’aménagements extérieurs de bâtiments en bénéficiant du savoir faire des aménagements urbains.
L’architecture est une aventure à vivre pleinement. L’architecture se repense à chaque fois ; chaque projet a sa particularité.
L’architecture modèle notre environnement et le sentiment que chacun en a. Aussi nous sommes convaincus que le développement durable a une place prépondérante dans nos projets ; cette conviction a été récompensée par le prix de la Pyramide d’Argent en 2014 section développement durable et en 2019 section Grand Prix du Public.
L’architecture se perçoit aussi par son insertion urbaine, un autre objectif essentiel, car celle-ci n’est pas vue de la même manière chez celui qui conçoit et chez celui qui occupe.
Un projet est la symbiose d’un ensemble d’éléments qui interagissent ; acteurs, site, programme, matériaux…
Didier Roche, architecte DPLG.
